Luxembourg-Centre

Duplex au quatrième étage – entièrement rénové avec soin

Située dans un bâtiment à usage mixte, cette propriété bénéficie d'un double potentiel : usage résidentiel et/ou professionnel. Ce statut permet notamment à un indépendant ou une société d'y établir ses bureaux, tout en conservant un cadre de vie confortable. Cette flexibilité d'exploitation représente une véritable opportunité pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer vie privée et activité professionnelle.

Ce superbe duplex, situé au quatrième étage d'une petite résidence sans ascenseur, a été entièrement rénové en 2017 avec des matériaux de qualité.

Il offre un parquet chaleureux dans toutes les pièces, des fenêtres en double vitrage équipées de volets électriques, ainsi qu'un agencement pensé pour le confort et l'élégance.

Le premier niveau se compose de quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau avec accès à un balcon donnant sur une cour intérieure. Cette pièce, équipée d'un canapé-lit (anciennement chambre d'enfant), peut parfaitement faire office de chambre supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bain complètes ainsi qu'un local buanderie complètent cet étage.

À l'étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable, ainsi qu'une cuisine sur mesure réalisée avec goût et raffinement. Une terrasse, également orientée vers la cour intérieure, vous permet de savourer un petit déjeuner en plein air dans un cadre paisible.

Le salon, sublimé par ses fenêtres en hauteur, offre une vue dégagée sur les immeubles emblématiques du quartier de Kirchberg.

Ce niveau accueille également une très grande chambre parentale avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un système d'air conditionné pour un confort optimal.

La toiture ainsi que l'ensemble des installations (tuyauterie, électricité) ont été entièrement rénovées en 2017, offrant un cadre serein et sans travaux à prévoir.

Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent de vivre au cœur de la Ville-Haute, dans une atmosphère paisible et élégante, tout en profitant de l'animation et du charme du centre historique.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, nous serons ravis de vous accompagner : contactez-nous au 26 26 40 ou par mail à immoneuf@pt.lu.