Luxembourg-Eich

Prix négociable

Cette maison spacieuse située dans la Montée Saint-Crépin, près du centre-ville, est à rénover.
D'environ 160 m² habitables sur une parcelle de ± 1 200 m² elle bénéficie d'un emplacement résidentiel recherché, en retrait des axes principaux, dans un quartier calme et verdoyant à proximité directe du centre-ville du Luxembourg.

La configuration actuelle se compose, au rez‑de‑chaussée, d'espaces techniques, d'une buanderie, d'une toilette et de deux emplacements de parking (un intérieur et deux extérieurs). Le 1er étage accueille une cuisine, une salle à manger et un double séjour aux beaux volumes, tandis que le 2ème étage offre trois grandes chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains équipée avec WC séparé, et le 3ème étage mansardé composé de deux chambres et une salle d'eau.

La position du bien dans une voie peu passante, entourée d'un environnement vert et résidentiel, constitue un véritable atout tout en restant à quelques minutes des écoles, des services et des lignes de transport permettant de rejoindre rapidement le centre du Luxembourg, Kirchberg ou la gare.

La parcelle présente également une possibilité de morcellement et la partie latérale présente un potentiel constructible supplémentaire (sous réserve d'autorisations administratives), ce qui représente une valeur ajoutée non négligeable (renforce le potentiel de valorisation). Les possibilités de rénovation sont multiples et permettent d'adapter la maison à différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale familiale ou d'un investissement à forte valeur ajoutée.

Cet emplacement, combinant tranquillité, proximité urbaine et perspectives d'optimisation du bien, en fait une opportunité rare sur le marché actuel. Cette maison unifamiliale spacieuse et bien située atteindra une valeur de marché significative après rénovation, justifiant ainsi l'investissement nécessaire.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 26 26 40 ou par e-mail à immoneuf@pt.lu